Nein. Das Golden Visa ist ein Aufenthaltstitel. Für Immobilieninvestoren wird er nach den Angaben des amtlichen Regierungsportals für fünf Jahre erteilt und ist unter denselben Bedingungen verlängerbar, ohne Sponsor. Eine Einbürgerung folgt daraus nicht.
Leistungen · Vereinigte Arabische Emirate
Dubai: was wir begleitenund was wir nicht tun.
Konto, Immobilie, Finanzierung, Aufenthalt. Alles auf Anfrage, alles über Partner vor Ort, nichts mit Zusage. Was wir belegen können, steht mit Quelle da – und was nicht, steht als offener Punkt.
Stand: 14. September 2026. Belegte Zahlen trägt auf dieser Seite bisher nur der Abschnitt zum Golden Visa. Alles Übrige beschreibt das Verfahren, nicht die Konditionen.
Im Überblick
Vier Wege, einer davon mit Zahlen.
Banking · VAE
Konto ohne Residenz
Ein Konto in den Emiraten ohne Aufenthaltstitel, vermittelt über einen Partner vor Ort. Ablauf, Abgrenzung und die offenen Punkte stehen ausführlich auf der eigenen Seite – hier nicht noch einmal, damit sich die beiden nicht widersprechen.
Immobilien · VAE
Kaufbegleitung, keine Objektvermittlung
Wir haben keine Objekte im Angebot und verdienen nicht am Abschluss. Was wir tun: prüfen, ob Dubai zu deinen Zielen passt, und dich mit Maklern und Anwälten zusammenbringen, die wir kennen. Eine Renditerechnung mit echten Mieten, Service Charge und Leerstand ist etwas anderes als die Zahl auf dem Exposé.
Konditionen noch nicht schriftlich bestätigt – siehe offene Punkte.
Finanzierung · VAE
Prüfung, keine Zusage
Viele Banken in den Emiraten finanzieren Nicht-Residenten gar nicht, manche unter Bedingungen. Wir prüfen, welche für dein Profil überhaupt in Frage kommen. Konditionen und Beleihungsgrenzen nennen wir erst, wenn sie schriftlich vorliegen – und erst, wenn die Erlaubnisfrage geklärt ist.
Konditionen noch nicht schriftlich bestätigt – siehe offene Punkte.
Aufenthalt · VAE
Golden Visa: zwei Wege, dieselbe Schwelle
Der einzige Abschnitt dieser Seite mit belegten Zahlen – vom amtlichen Regierungsportal der Emirate, nicht aus Anbieterblogs. Er klärt einen Unterschied, den fast jede Quelle einebnet: warum dieselben zwei Millionen Dirham einmal zu fünf und einmal zu zehn Jahren führen.
Belegt aus amtlicher Quelle – siehe unten.
Aufenthalt
Golden Visa über Immobilieneigentum.
Der einzige Abschnitt dieser Seite, der auf belegten Zahlen steht. Sie stammen vom amtlichen Regierungsportal der Emirate und von der Einwanderungsbehörde Dubai, nicht aus Anbieterblogs.
5 Jahre
Über Immobilieneigentum
verlängerbar unter denselben Bedingungen, ohne Sponsor
10 Jahre
Über einen Anlagefonds
Einlage bei einem in den VAE zugelassenen Fonds, ohne Sponsor
AED 2.000.000
Schwelle, beide Wege
rund 468.000 Euro
AED 1.100
Gebühr Aufenthaltstitel
zuzüglich weiterer Positionen, siehe unten
Fünf oder zehn Jahre – es kommt auf den Weg an, nicht auf den Betrag. Beide Varianten nennen dieselbe Schwelle von AED 2.000.000, und genau deshalb werden sie ständig verwechselt. Über Immobilieneigentum führt der Weg zu fünf Jahren, über eine Einlage bei einem zugelassenen Anlagefondszu zehn. Wer „zwei Millionen Dirham, zehn Jahre“ liest, liest die Fondsvariante mit der Schwelle der Immobilienvariante.
Was zählt
Eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 2.000.000. Der Kauf über ein Darlehen bestimmter lokaler Banken ist möglich, ebenso der Kauf einer noch im Bau befindlichen Immobilie von zugelassenen lokalen Entwicklern.
Der Weg mit der längeren Laufzeit
Dieselbe Schwelle von AED 2.000.000 führt über einen in den Emiraten zugelassenen Anlagefonds zu einem Aufenthaltstitel über zehn statt fünf Jahre – nachzuweisen mit einem Schreiben des Fonds über die Einlage. Ob das für dich der bessere Weg ist, entscheidet nicht die Laufzeit, sondern ob du eine Immobilie willst oder eine Fondseinlage.
Abwesenheit schadet nicht
Ein gewöhnlicher Aufenthaltstitel der Emirate verfällt, wenn man länger als sechs Monate am Stück außerhalb des Landes ist. Für Inhaber des Golden Visa gilt das nicht – sie dürfen jederzeit einreisen, solange der Titel gültig ist. Für jemanden, der nicht dauerhaft in Dubai lebt, ist das der praktisch wichtigste Unterschied.
Was du einreichst
Eine Passkopie und ein Schreiben der Grundbuchbehörde, das dein Eigentum an Immobilien im Wert von mindestens AED 2.000.000 bestätigt. Der Antrag läuft über das digitale System, Anmeldung mit UAE Pass.
Was es kostet
Die Gebühr für den Aufenthaltstitel beträgt AED 1.100. Dazu kommen Knowledge Dirham und Innovation Dirham mit je AED 10, eine Gebühr im Inland von AED 500 und AED 20 für die Zustellung.
Was es nicht ist
Keine Staatsbürgerschaft. Das Golden Visa ist ein Aufenthaltstitel – ein langer, ohne Sponsor, aber ein Aufenthaltstitel. Wer einen zweiten Pass sucht, sucht etwas anderes.
Unsere Rolle
Was wir nicht tun.
Dieser Abschnitt steht auf jeder unserer Leistungsseiten und wird nicht gekürzt. Wer wissen will, was eine Empfehlung wert ist, muss wissen, woran der Empfehlende verdient.
- Wir sind keine Bank, kein Makler und kein Finanzierungsvermittler. Wir bringen dich mit denen zusammen, die es sind.
- Wir haben keine Objekte im Bestand und verdienen nicht am Abschluss. Eine Empfehlung, an der wir mitverdienen, ist keine.
- Wir geben keine Steuerauskunft und keine Rechtsberatung. Beides erteilen zugelassene Berufsträger, die wir vermitteln.
- Wir garantieren weder ein Konto noch eine Finanzierung noch einen Aufenthaltstitel. Darüber entscheiden Bank und Behörde.
Ehrlich
Was wir noch nicht belegt haben.
Zu diesen Punkten lagen uns Zahlen vor – aus Verkaufsunterlagen und Anbieterseiten, nicht aus einer Vereinbarung oder einer amtlichen Quelle. Sie stehen deshalb hier und nicht oben im Text.
- Sämtliche Bankkonditionen: gebundene Einlage, Bindungsdauer, Verzinsung, Anwesenheit vor Ort, Gesamtdauer, Kontoart und Reichweite der Karte. Sie kommen vom Partner und liegen nicht schriftlich vor.
- Die Beleihungsgrenze für Nicht-Residenten und die Höhe des nötigen Eigenkapitals. Der Auftrag nannte 65 Prozent und 35 bis 50 Prozent – beide Zahlen ohne Quelle.
- Die Dauer der KYC-Prüfung bei Banken und die Bearbeitungszeit der Visa-Behörde.
- Ob für das Golden Visa eine Mindesthaltedauer der Immobilie gilt. Anbieterseiten nennen drei Jahre; in den amtlichen Quellen haben wir das nicht bestätigt gefunden.
- Welche lokalen Banken für die Darlehensvariante zugelassen sind und welche Entwickler für den Kauf im Bau.
- Typische Kaufdauer und marktübliche Nebenkosten beim Immobilienerwerb in Dubai.
Anfragen kannst du trotzdem. Die Vorprüfung klärt zuerst, ob dein Vorhaben überhaupt trägt – das hängt an keiner der offenen Zahlen. Verbindliche Konditionen bekommst du vom Partner, bevor du dich entscheidest.
Häufige Fragen
Sieben Fragen, sieben belegbare Antworten.
Anfrage
Schreib uns, was du vorhast.
Drei Dinge helfen uns weiter: woher dein Geld kommt, wo du steuerlich ansässig bist und wofür das Vorhaben gedacht ist. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen mit einer ersten Einschätzung – auch dann, wenn sie negativ ausfällt.
- Die Vorprüfung vor einer Beauftragung ist kostenlos.
- Wir sagen dir vorher, wenn wir die Aussichten für schlecht halten.
- Konditionen bekommst du schriftlich vom Partner, bevor du dich bindest.
Konto ohne Residenz
auf Anfrage
Den Vertrag schliesst du mit einem Partner vor Ort; seinen Namen nennen wir dir vor der Beauftragung.
Herkunft der Angaben
Woher die Zahlen stammen.
Golden Visa: amtliches Regierungsportal der Vereinigten Arabischen Emirate (u.ae), Kategorie für Immobilieninvestoren, sowie die Allgemeine Direktion für Residenz- und Ausländerfragen Dubai (GDRFA) zur Gebührenaufstellung. Beide abgerufen am 14. September 2026. Laufzeit, Mindestwert, Finanzierungs- und Off-Plan-Variante, Unterlagen und Gebühren stammen ausschließlich von dort.
Für Banking, Immobilien und Finanzierung nennen wir bewusst keine Zahlen. Was uns dazu vorlag, stammte aus Verkaufsunterlagen und Anbieterseiten – das reicht für eine Themenliste, nicht für eine Angabe, an der wir uns messen lassen. Die offenen Punkte stehen oben.
Das Bankkonto im Einzelnen: /auslandskonto/dubai. Der Vergleich mit Georgien steht auf /auslandskonto.
Diese Seite vermittelt allgemeine Informationen nach dem angegebenen Stand und ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; sie ersetzt die Prüfung deines Einzelfalls durch einen zugelassenen Berufsträger nicht. Angaben zu Gebühren, Fristen und Rechtslage können sich ändern – massgeblich ist stets die Auskunft der zuständigen Stelle. Preisangaben sind freibleibend, solange kein schriftliches Angebot vorliegt. Borderless Circle LLC ist eine Gesellschaft US-amerikanischen Rechts ohne Sitz in der Europäischen Union; ein Ausweis deutscher Umsatzsteuer erfolgt nicht. Für rechtsverbindliche Auskünfte vermitteln wir Anwälte, Notare und Steuerberater vor Ort.