Immobilien
Erst das Land. Dann die Immobilie.
Eine Immobilie im Ausland ist selten der Ausgangspunkt einer guten Entscheidung, sondern ihr Ergebnis. Deshalb sortiert diese Seite nach Ländern und nicht nach Objekten: Zuerst muss das Land zu deinen Zielen passen, dann lohnt der Blick auf das, was dort gebaut wird.
Unsere Länder
Wo wir derzeit Projekte begleiten.
Wir nehmen ein Land erst auf, wenn wir Partner vor Ort haben und die rechtlichen Rahmenbedingungen belastbar kennen. Das dauert länger, als eine Liste zu füllen – und ist der Grund, warum diese Liste kurz ist.
Paraguay
Objekte verfügbarCapitán Miranda, Itapúa
Privater Wohnpark auf 100 Hektar mit 200 geplanten Grundstücken, Trinkwasser, Drei-Phasen-Strom und Glasfaser.
- Grundstücke
- ab 45.000 $
- Häuser schlüsselfertig
- ab 93.000 $
- Parzellengrößen
- 1.500 – 2.520 m²
Dominikanische Republik
Objekte verfügbarLos Puentes, Las Terrenas, Halbinsel Samaná
Apartments und Villen auf 350 Metern Höhe, schlüsselfertig, mit Gemeinschaftspool und Hausverwaltung – eine Viertelstunde vom Strand.
- Apartment ca. 40 m²
- ab 75.000 €
- Villa ca. 60 m²
- 149.000 €
- CONFOTUR
- beantragt, nicht erteilt
Ein anderes Land im Blick?
Wir wachsen entlang der Anfragen, die uns erreichen. Wenn dein Zielland hier noch nicht steht, schreib uns – häufig können wir über unser Netzwerk auch dort eine belastbare Einschätzung liefern, bevor wir das Land offiziell aufnehmen.
Vor jedem Kauf
Vier Fragen, die vor der ersten Anzahlung beantwortet sein sollten.
Sie gelten unabhängig vom Land und unabhängig davon, ob das Objekt von uns kommt. Wenn du ein Angebot aus einer ganz anderen Quelle prüfen lassen möchtest, sieh es dir zuerst anhand dieser vier Punkte an.
Dürfen Ausländer dort überhaupt kaufen?
Die Antwort reicht von uneingeschränkt bis stark begrenzt. In Paraguay und der Dominikanischen Republik kaufst du zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Anderswo gelten Quoten, Küstenverbote, Grenzzonen oder ein Zwang zur lokalen Gesellschaft. Das gehört vor der Objektsuche geklärt, nicht danach.
Ist der Titel sauber und die Parzelle vermessen?
Der häufigste materielle Mangel weltweit ist kein baulicher, sondern ein rechtlicher: ein Miteigentumsanteil an einer nicht individualisierten Fläche statt eines eigenen Titels. Prüfe die Eintragung direkt beim Register, nicht anhand einer Kopie aus der Verkaufsmappe.
Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Übertragungssteuer, Register, Notar, Anwalt, Vermessung und Verwaltungsgebühren summieren sich je nach Land auf zwei bis sechs Prozent. Dazu kommen laufende Kosten: Grundsteuer, Verwaltung, Rücklage, Versicherung. Rechne beides von Anfang an mit ein.
Ist die Rendite nachrechenbar?
In den meisten unserer Länder gibt es keine amtliche Renditestatistik. Jede Zahl ist eine Marktangabe. Verlange die Rechnung dahinter: Auslastung, Nebenkosten, Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung. Was brutto glänzt, sieht netto oft um zwei bis drei Prozentpunkte anders aus.
Unsere Rolle
Wir sind kein Immobilienportal.
Ein Portal lebt davon, möglichst viele Objekte zu zeigen. Wir leben davon, dass die Entscheidung trägt – auch die, nicht zu kaufen.
Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar
Mensch, Ziele, Strategie, Land, Immobilie, Umsetzung. Wer mit dem Objekt beginnt, sucht hinterher Gründe für eine Entscheidung, die längst gefallen ist.
Prüfen lassen, nicht selbst beurkunden
Wir strukturieren, koordinieren und bereiten vor. Titel, Vertrag und Beurkundung gehören in die Hand eines unabhängigen Anwalts und eines Notars vor Ort, die wir dir vermitteln.
Offen, woher unser Geld kommt
Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten wir eine Provision vom Anbieter. Für dich erhöht sich der Preis dadurch nicht. Wir sagen es trotzdem, bevor du fragst.
Noch unsicher, welches Land zu dir passt?
Dann ist die Immobilie noch nicht die richtige Frage. Auf den Länderseiten steht, was jedes Land tatsächlich bietet – Steuern, Aufenthalt, Kosten, Infrastruktur und die Punkte, an denen es für manche nicht passt.
Paraguay im Faktencheck
Quellenprinzip, zweistufiger Aufenthalt, niedrige laufende Kosten – und die Grenzen des Landes.
AnsehenDominikanische Republik im Faktencheck
Territorialprinzip, Direktflug, CONFOTUR – und die Infrastruktur, mit der man rechnen muss.
AnsehenAlle Preis- und Projektangaben auf dieser Seite sind Stand der jeweiligen Länderseite und können sich im Projektverlauf ändern. Sie stellen kein Angebot dar. Für rechtsverbindliche Auskünfte vermitteln wir Anwälte, Notare und Steuerberater vor Ort.
Sie entwickeln selbst ein Projekt oder arbeiten als Kanzlei, Bank oder Dienstleister vor Ort? Hier steht, wie eine Zusammenarbeit abläuft.
Diese Seite vermittelt allgemeine Informationen nach dem angegebenen Stand und ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; sie ersetzt die Prüfung deines Einzelfalls durch einen zugelassenen Berufsträger nicht. Angaben zu Gebühren, Fristen und Rechtslage können sich ändern – massgeblich ist stets die Auskunft der zuständigen Stelle. Preisangaben sind freibleibend, solange kein schriftliches Angebot vorliegt. Borderless Circle LLC ist eine Gesellschaft US-amerikanischen Rechts ohne Sitz in der Europäischen Union; ein Ausweis deutscher Umsatzsteuer erfolgt nicht. Für rechtsverbindliche Auskünfte vermitteln wir Anwälte, Notare und Steuerberater vor Ort.