Cielo del Caribe · bei Las Terrenas
Apartments und Villen auf der Halbinsel Samaná – schlüsselfertig, in einer Anlage mit Pool und gemeinsamer Hausverwaltung. Auf dieser Seite stehen die Preise, wie die Vermietung organisiert ist und wie der Kauf abläuft.
ab 75.000 €
Einstiegspreis
Apartment, schlüsselfertig, ca. 40 m²
15 %
Bruttomietrendite p.a.
Annahme bei rund 70 % Auslastung – vor allen Kosten
beantragt
CONFOTUR-Status
Antrag läuft – siehe Abschnitt Steuern
350 m
Höhenlage Los Puentes
rund 15 Minuten zu den Stränden
Stand aller Angaben: 16. September 2026. Quellen am Ende der Seite.
Vorweg
Die Dominikanische Republik kennt keine Quoten und keine Sonderregeln für ausländische Käufer. Dein Eintrag im Registro de Títulos hat dieselbe Rechtskraft wie der eines Staatsangehörigen. Das ist die erste Frage, die uns gestellt wird – deshalb steht sie oben.
Zertifizierte Tourismusprojekte in der Dominikanischen Republik sind fünfzehn Jahre lang von vier Steuern befreit. Für dieses Projekt läuft der Antrag. Solche Verfahren dauern; ob und wann er durchgeht, wissen wir nicht – wir sagen dir, was der Stand ist, und rechnen dir nichts vor, was daran hängt.
Das Projekt gehört einem Entwickler vor Ort, der Kaufvertrag entsteht zwischen dir und ihm. Wir stellen den Kontakt her, bereiten vor und begleiten – und werden vom Eigentümer bezahlt, nicht von dir.
Das Projekt
Cielo del Caribe liegt im Ortsteil Los Puentes, auf rund 350 Metern über dem Meer. Das ist der Unterschied, den man am zweiten Tag merkt: kühler als an der Küste, weniger Mücken, Blick über Meer und Bergland – und trotzdem eine Viertelstunde bis zum Strand.
Das Projekt entsteht in Abschnitten und ist teilweise schon angelaufen. Was zum Zeitpunkt deiner Anfrage verfügbar ist und in welchem Zustand, sagen wir dir in der aktuellen Übersicht – nicht auf einer Seite, die morgen überholt ist.
ca. 15 Min.
Strände Las Terrenas
ca. 20 Min.
Stadtzentrum Las Terrenas
ca. 25 Min.
Flughafen El Catey (AZS)
rund 350 m
Höhenlage Los Puentes
Angaben des Projektentwicklers aus Architekturplänen und Baubeschreibung. Abweichungen in der Ausführung sind vorbehalten.
Die Pakete
Das sind keine Katalogartikel, sondern Häuser, die so bereits gebaut wurden – und die Preise, die dafür aufgerufen werden. Sie dienen der Orientierung. Ausbau, Grundriss, Grundstücksgrösse und Ausstattung werden mit jedem Käufer besprochen.
Die Preise setzt der Projektentwickler, nicht wir – und wir verdienen nicht an ihnen. Was wir bekommen, zahlt der Eigentümer.
Paket 01
Visualisierung folgt
ca. 40 m²
ab 75.000 EUR
Angenommene Mieteinnahme: rund 11.250 EUR im Jahr, brutto
Paket 02
Visualisierung folgt
ca. 60 m²
149.000 EUR
Angenommene Mieteinnahme: rund 22.350 EUR im Jahr, brutto
Investition
Visualisierung folgt
Zuschnitt nach Absprache
ab 300.000 USD
Mieteinnahme je nach Zuschnitt – wir rechnen sie mit dir durch
Preise und Mieteinnahmen nach Angaben des Projektentwicklers, Stand Juli 2026. Abgewickelt wird in Euro; eine Abwicklung in US-Dollar ist nach Absprache möglich. Verbindlich ist allein, was im Kaufvertrag steht.
Rendite
Vermietet wird an Urlauber, nicht auf Dauer. Genau daher kommt die Höhe der Zahl: Eine Wohnung, die tageweise an Gäste geht, bringt ein Vielfaches dessen, was dieselbe Wohnung mit einem Jahresmieter einbringt. Der Entwickler rechnet auf dieser Grundlage mit einer Bruttomietrendite von 15 Prozent im Jahr, bei einer Auslastung von rund 70 Prozent.
Das ist die andere Seite derselben Zahl: Ferienvermietung ist Betrieb. Buchungen, Übergaben, Reinigung, Wäsche, Rückfragen. Wer das selbst macht, verdient die 15 Prozent mit Arbeit. Wer es abgibt, zahlt dafür – siehe die Spalte daneben.
70 Prozent Auslastung sind eine Annahme. Las Terrenas hat eine Hoch- und eine Nebensaison. Trifft die Annahme nicht zu, trifft auch die Rendite nicht zu – sie ist aus ihr errechnet, nicht gemessen.
Der Eigentümer hält darüber hinaus eine Amortisation in fünf Jahren für erreichbar, also rund 20 Prozent brutto im Jahr. Das ist seine Einschätzung, nicht unsere Rechnung – wir geben sie weiter und sagen dazu, woher sie kommt.
Brutto heisst: vor allem, was folgt. Und das läuft hier nicht über jeden Eigentümer einzeln, sondern über eine gemeinsame Hausverwaltung vor Ort.
Dafür werden rund 15 bis 25 Prozent des im Jahr Erwirtschafteten gerechnet. Damit ist fast alles abgedeckt – du musst nicht selbst putzen, buchen oder Gäste betreuen, und du brauchst keine eigene Dienstleisterkette vor Ort.
Was wir noch nicht wissen, sagen wir auch. Es ist noch kein volles Betriebsjahr vergangen und das Areal ist noch nicht vollständig bebaut. Belastbare Jahreszahlen gibt es deshalb noch nicht – wer dir heute eine Nachkommastelle nennt, rät.
Die Zahlen der Hausverwaltung werden offengelegt. Nach der Jahresabrechnung sprechen die Eigentümer sie gemeinsam durch, können auf Einsparungen hinweisen und sie zusammen umsetzen – es entsteht eine Eigentümergemeinschaft, die mitentscheidet und nicht nur Rechnungen bekommt.
Steuern
Die Dominikanische Republik befreit zertifizierte Tourismusprojekte fünfzehn Jahre lang von vier Steuern. Für Cielo del Caribe ist der Antrag gestellt. Solche Verfahren dauern, und dieses ist noch nicht durch – wir sagen dir also, was es gibt und was beantragt ist, und versprechen dir nichts.
Der Antrag läuft. Bis zur Erteilung gilt die linke Spalte, danach die rechte – und zwar ab der Registrierung. Ob und wann das geschieht, entscheidet die dominikanische Behörde und nicht der Entwickler.
Deshalb rechnen wir die Befreiung in keinem unserer Beispiele mit. Kommt sie, ist sie ein Zugewinn, mit dem du nicht kalkuliert hast. Wir melden uns, sobald wir etwas wissen.
Diese Übersicht beschreibt dominikanisches Recht und ist keine Steuerberatung. Was in deinem Fall gilt – auch in Deutschland oder Österreich – sagt dir ein Steuerberater. Wir vermitteln einen.
Der Kauf
01
Ein Anwalt prüft den Grundbuchtitel (Certificado de Título), bestehende Lasten (Hipotecas) und den Bebauungsstatus (Deslinde), bevor irgendetwas unterschrieben wird.
02
Reservierungsvertrag und Anzahlung von 30 Prozent des Kaufpreises. Der Rest richtet sich nach dem Baufortschritt und steht im Vertrag, bevor du unterschreibst.
03
Der Contrato de Venta wird notariell beurkundet. Weitere Zahlungen richten sich nach dem Baufortschritt.
04
Das Registro de Títulos trägt dich als Eigentümer ein. Das dauert nach Zahlung typischerweise 30 bis 90 Tage.
05
Bei Neubau nach Fertigstellung, mit Abnahmen währenddessen.
Eine anwaltliche Prüfung kostet rund ein bis anderthalb Prozent des Kaufpreises und ist in der Dominikanischen Republik der übliche Weg – bei jedem Kauf, nicht nur bei ausländischen Käufern. Sie klärt, dass der Titel sauber ist und die Fläche im Register so eingetragen ist, wie sie verkauft wird.
Zusammen rund fünf bis sechs Prozent des Kaufpreises. Sobald CONFOTUR erteilt ist, entfällt die Transfersteuer und es bleiben zwei bis drei Prozent.
Wer vermietet, gibt den Betrieb an die Hausverwaltung ab – die Kosten dafür stehen oben im Abschnitt zur Rendite, weil sie von der Mieteinnahme abgehen.
Wer die Immobilie selbst nutzt und nicht vermietet, rechnet anders: Gemeinschaftsgebühren, Strom, Wasser und Versicherung liegen nach Angaben des Entwicklers bei rund 300 bis 600 US-Dollar im Monat.
Die Grundsteuer von einem Prozent des Kaufpreises im Jahr kommt hinzu, solange keine CONFOTUR-Befreiung vorliegt.
Unsere Rolle
Weiter
Mit Grundrissen, Lageplan, Zahlungsplan und den Einheiten, die gerade verfügbar sind. Was verfügbar ist, ändert sich – deshalb steht es nicht auf dieser Seite.
Preise, Flächen, Ausstattung, Nebenkosten und die angenommenen Mieteinnahmen: Exposé „Cielo del Caribe – Dominikanische Republik 2026" des Projektentwicklers, Stand Juli 2026. Steuersätze und Befreiungen: Ley 158-01 (CONFOTUR), wiedergegeben nach demselben Exposé. Einstiegspreis und der Kostenrahmen der Hausverwaltung sind Angaben des Auftraggebers vom 15. und 16. September 2026.
Die Angaben zu Objekt und Preisen stammen vom Projektentwickler. Wir geben sie weiter und kennzeichnen sie als das, was sie sind. Titel, Flächen, Baugenehmigung und CONFOTUR-Status werden im Kaufverfahren anwaltlich geprüft – das ist Schritt 01 des Ablaufs weiter oben.
Diese Seite vermittelt allgemeine Informationen nach dem angegebenen Stand und ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; sie ersetzt die Prüfung deines Einzelfalls durch einen zugelassenen Berufsträger nicht. Angaben zu Gebühren, Fristen und Rechtslage können sich ändern – massgeblich ist stets die Auskunft der zuständigen Stelle. Preisangaben sind freibleibend, solange kein schriftliches Angebot vorliegt. Borderless Circle LLC ist eine Gesellschaft US-amerikanischen Rechts ohne Sitz in der Europäischen Union; ein Ausweis deutscher Umsatzsteuer erfolgt nicht. Für rechtsverbindliche Auskünfte vermitteln wir Anwälte, Notare und Steuerberater vor Ort.
