Länderprofil · Karibik

Dominikanische Republik – was das Land wirklich bietet.

Karibik mit Direktflug, ein Steuersystem, das Auslandseinkommen weitgehend unberührt lässt, und ein Immobilienmarkt, der Ausländern offensteht: Die Dominikanische Republik steht aus guten Gründen auf vielen Listen. Hier findest du, was sich davon belegen lässt, was es im Alltag bedeutet und worauf du dich einstellen solltest.

0 %

auf Renten und Arbeitseinkommen aus dem Ausland

Territorialprinzip, Art. 269 Código Tributario

15 Jahre

Steuerbefreiung für CONFOTUR-Projekte

Ley 158-01 i.d.F. Ley 195-13, nur beim Ersterwerb

9,5 Std.

Direktflug ab Frankfurt, München, Düsseldorf, Zürich

Condor ab Deutschland, Edelweiss ganzjährig ab Zürich

4,5 %

Wirtschaftswachstum im ersten Halbjahr 2026

Banco Central, kumuliert

Stand aller Angaben: 22. August 2026. Quellen sind am Seitenende aufgeführt.

Der sachliche Teil

Vier Gründe, aus denen Menschen sich dieses Land ansehen.

Besteuert wird, was im Land verdient wird

Die Dominikanische Republik besteuert nach dem Territorialprinzip. Renten, Arbeitseinkommen und unternehmerische Einkünfte aus dem Ausland nennt Artikel 269 des Steuergesetzes gar nicht erst – sie bleiben damit außerhalb des Zugriffs. Erfasst werden nur ausländische Kapital- und Finanzerträge, und diese erst ab dem dritten Ansässigkeitsjahr. Wer als Pensionär oder Rentier nach Ley 171-07 einreist, bekommt zusätzlich eigene Befreiungen.

Erreichbar, ohne dass es eine Expedition wird

Direktflüge verbinden Punta Cana ganzjährig mit Deutschland und der Schweiz. Die Reise dauert rund neun bis zehn Stunden und bleibt damit auch für regelmäßige Besuche realistisch – ein Unterschied, der über die Jahre schwerer wiegt als die meisten Steuerargumente. Für Las Terrenas und die Nordküste kommt ein Inlandstransfer dazu.

Eine Wirtschaft, die stabil wächst

Getragen von Tourismus, Dienstleistungen und ausländischen Investitionen wächst die Wirtschaft seit Jahren verlässlich; im ersten Halbjahr 2026 lag das Wachstum bei 4,5 Prozent. Damit gehört die Dominikanische Republik weiterhin zu den dynamischeren Volkswirtschaften Lateinamerikas. Ungewöhnlich für die Region ist außerdem die Währung: Der Peso hat 2026 gegenüber dem Dollar aufgewertet statt verloren.

Eigentum ohne Sonderregeln für Ausländer

Seit dem Decreto 21-98 gibt es keine Genehmigungspflicht mehr. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Dominikaner, ohne Quoten, ohne Zwang zu einer Gesellschaftsform, ohne Reziprozitätsvorbehalt. Das Grundbuch folgt einem Torrens-System mit staatlich garantierten Eigentumszertifikaten. Was das im Einzelfall wert ist, hängt allerdings daran, ob für die Parzelle ein abgeschlossenes Deslinde vorliegt – dazu weiter unten mehr.

Aufenthalt

Der Weg vom Einreisestempel bis zum Pass.

Alle Wege beginnen mit einem Residenzvisum, das vor der Ausreise beim dominikanischen Konsulat beantragt wird. Wer erst einreist und dann überlegt, fängt von vorne an.

30 Tage

Einreise ohne Visum

Deutsche, Österreicher und Schweizer reisen visumfrei ein. Vor jeder Ein- und Ausreise ist das elektronische E-Ticket auszufüllen. Eine Überziehung wird bei der Ausreise nach einem festen Tarif abkassiert, ersetzt aber keine Aufenthaltsgenehmigung.

ein Jahr, jährlich zu verlängern

Residencia Temporal

Der reguläre Einstieg. Das Residenzvisum wird vorher beim Konsulat beantragt, die Unterlagen sind binnen 30 Tagen nach Einreise bei der Migrationsbehörde einzureichen. Amtliche Gebühren rund 14.000 Pesos plus medizinische Untersuchung. Bearbeitung: 90 Werktage.

nach der Erstkarte und vier Verlängerungen

Residencia Permanente

Die Migrationsbehörde verlangt für den Wechsel die temporäre Karte plus vier Verlängerungen, also fünf Jahre. Danach ist die permanente Residenz erreichbar. Wer über eine Investition ab 200.000 US-Dollar kommt, überspringt diese Stufe.

Antragsverfahren, keine feste Frist

Einbürgerung

Eine Einbürgerung ist nicht automatisch an eine bestimmte Aufenthaltsdauer geknüpft. Für die ordentliche Einbürgerung verlangt das Innenministerium aktuell unter anderem mehr als zwei Jahre permanente Residencia sowie weitere Nachweise. Die Verleihung erfolgt nicht automatisch, sondern im Rahmen eines Antragsverfahrens durch das Poder Ejecutivo. Eine Doppelstaatsbürgerschaft ist grundsätzlich möglich.

Häufiger Irrtum

Die permanente Residenz gibt es nicht nach zwei Jahren.

Die Zahl steht in vielen Angeboten, und sie ist um drei Jahre zu kurz. Die Migrationsbehörde verlangt für den Wechsel in die Residencia Permanente die Erstkarte und vier Verlängerungen.Schneller geht es nur über zwei Sonderwege: über eine Investition ab 200.000 US-Dollar, die direkt in die permanente Kategorie führt, oder über den Status als Pensionado beziehungsweise Rentista nach Ley 171-07.

1 Jahr

Erstkarte temporär

+ 4 Jahre

vier Verlängerungen

dann erst

Residencia Permanente

Die Bearbeitung dauert je Stufe 45 bis 90 Werktage. Rechne für die Cédula, den dominikanischen Personalausweis, nach Bewilligung noch einmal mehrere Wochen dazu.

Pensionado und Rentista

Ley 171-07 richtet sich an Menschen mit gesichertem Einkommen aus dem Ausland. Als Pensionado brauchst du eine monatliche Rente ab 1.500 US-Dollar, als Rentista dauerhafte Einkünfte ab 2.000 US-Dollar – jeweils zuzüglich 250 Dollar je unterhaltsberechtigter Person. Dazu kommen eigene Vergünstigungen: halbierte Grundsteuer, Befreiung von der Übertragungssteuer bei der ersten Immobilie, Zollfreiheit für Umzugsgut und eine Vergünstigung für ein Fahrzeug.

Residencia por Inversión

Ab 200.000 US-Dollar Investition führt der Weg direkt in die permanente Residenz. Nachzuweisen ist sie über ein Auslandsinvestitionszertifikat des CEIRD. Die erste Karte gilt ein Jahr, danach wird in Vierjahresschritten verlängert. Eine Immobilie kann diese Investition sein – was die Frage aufwirft, ob die Immobilie zur Strategie passt oder nur zur Schwelle.

Steuern

Was im Ausland verdient wird, bleibt weitgehend unberührt.

Für viele Auswanderer ist das Territorialprinzip der wichtigste Vorteil des Landes. Ausländische Renten und Arbeitseinkommen werden grundsätzlich nicht besteuert. Anders sieht es bei bestimmten Kapitalerträgen und Finanzgewinnen aus, die nach einer Übergangsfrist steuerlich relevant werden.

Steuerart	Satz	Anmerkung
Renten und Arbeitslohn aus dem Ausland	0 %	von Art. 269 Código Tributario nicht erfasst
Kapitalerträge aus dem Ausland	0 %, dann Tarif	erfasst ab dem dritten Ansässigkeitsjahr, Art. 271
Einkommensteuer im Land	0 – 25 %	steuerfrei bis 416.220 Pesos; ab 2027 neuer Tarif bis 27 %
Körperschaftsteuer	27 %	30 % von 2026 bis 2028 ab 1 Mrd. Pesos Umsatz
ITBIS, die Mehrwertsteuer	18 %	gilt auch auf Kurzzeitvermietung
Grundsteuer IPI	1 %	nur oberhalb von 10.695.494 Pesos, rund 182.000 $
Übertragungssteuer beim Kauf	3 %	vom höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterwert
Veräußerungsgewinn bei Immobilien	10 %	neu durch Ley 30-26, Inkrafttreten noch strittig
Miete an Eigentümer im Ausland	27 %	Quellensteuer auf den Bruttobetrag, ohne Kostenabzug

Kein Abkommen mit dem DACH-Raum

Die Dominikanische Republik hat genau zwei Doppelbesteuerungsabkommen: mit Spanien und mit Kanada. Deutschland, Österreich und die Schweiz sind nicht dabei. Damit fehlt jede Regel, die bei doppelter Ansässigkeit entscheidet. Entlastung gibt es nur einseitig – in Deutschland über § 34c EStG, vor Ort über Artikel 316 des Steuergesetzes.

Die deutsche Seite bleibt

Ohne Abkommen behält Deutschland das Besteuerungsrecht an der deutschen Rente in voller Höhe – zuständig ist das Finanzamt Neubrandenburg, und der Grundfreibetrag entfällt bei beschränkter Steuerpflicht. Dazu kommen die Wegzugsbesteuerung bei Anteilen ab einem Prozent und die erweiterte beschränkte Steuerpflicht, die bis zu zehn Jahre nachwirken kann.

Kein CRS, aber Amtshilfe

Am automatischen Kontendatenaustausch nimmt das Land bislang nicht teil. Das multilaterale Amtshilfeübereinkommen gilt für die Dominikanische Republik allerdings seit Dezember 2019, und Deutschland, Österreich und die Schweiz sind ebenfalls Vertragsparteien. Auskünfte auf Ersuchen sind damit möglich.

Hinweis. Mit der Steuerreform von 2026 wurden einzelne Regelungen zu ausländischen Dienstleistungen und Kapitalerträgen angepasst. Für Unternehmer und ortsunabhängig Arbeitende sollte die aktuelle Rechtslage vor einem Wegzug individuell geprüft werden.

Lebenshaltung

Was das Leben kostet, wenn du europäisch wohnen willst.

Im Land existieren ein lokales und ein importorientiertes Preisniveau nebeneinander. Die folgenden Spannen rechnen mit dem zweiten – also mit dem, was Zuziehende aus dem deutschsprachigen Raum tatsächlich buchen.

Monatlich in US-Dollar	Santo Domingo	Punta Cana
Wohnung, 1 Zimmer, gute Lage	ca. 735 $	ca. 960 $
Haus oder Wohnung für vier Personen	ca. 1.470 $	ca. 2.700 $
Strom, Wasser, Müll	95 – 260 $	95 – 260 $
Glasfaser 300 Mbit/s	ca. 60 $	ca. 60 $
Lebensmittel, Einzelperson	150 – 250 $	150 – 300 $
Benzin je Liter	1,40 $	1,40 $
Lokale Krankenversicherung	ab 43 $	ab 43 $
Internationale Schule, je Kind	500 – 1.600 $	nicht veröffentlicht

Mieten und Nebenkosten sind Mittelwerte aus Numbeo für zentrale Lagen; die Datenbasis für Punta Cana ist dünner als die für Santo Domingo. Bei Strom nennt der untere Wert den lokalen Durchschnitt, der obere einen Haushalt mit durchgehender Klimaanlage – der Tarif ist progressiv, oberhalb von 700 Kilowattstunden kostet die Kilowattstunde rund das Dreifache. Benzin wird wöchentlich staatlich festgesetzt und ist landesweit einheitlich; Premium liegt bei 1,53 Dollar. Das Schulgeld bezieht sich auf die Carol Morgan School in Santo Domingo; für Punta Cana veröffentlicht keine der Schulen ihre Gebühren. Eine deutsche Auslandsschule gibt es im Land nicht – für Familien aus dem deutschsprachigen Raum bleiben englischsprachige Curricula.

Einzelperson

2.000 – 3.000 $

Komfortabel, aber ohne Resort-Adresse. In Santiago oder Jarabacoa liegt dieselbe Rechnung deutlich darunter, in Punta Cana und Cap Cana deutlich darüber.

Paar

2.700 – 4.400 $

Mietwohnung in guter Lage, Auto, private Absicherung, Haushaltshilfe in Teilzeit. In einer bewachten Anlage in Punta Cana oder Cap Cana verdoppelt sich der Rahmen.

Der starke Euro arbeitet gerade für dich.

Immobilien notieren im Ausländersegment in Dollar – und der Euro steht fest: 1,17 am 21. August 2026, gut zwei Prozent mehr als noch vor einem Monat. Eine Wohnung für 300.000 Dollar kostet damit rund 257.000 Euro und ist binnen vier Wochen um gut 6.000 Euro günstiger geworden, ohne dass sich am Preis selbst etwas geändert hätte. Wer ohnehin kaufen möchte, hat derzeit Rückenwind.

Im Alltag läuft es andersherum: Der Peso hat gegenüber dem Dollar acht Prozent zugelegt, was Strom, Lebensmittel und Dienstleistungen in Euro gerechnet verteuert. Gegenüber dem Kaufpreis fällt das kaum ins Gewicht, im laufenden Budget genügt ein Puffer. Für beides gilt dasselbe: mit tagesaktuellen Kursen rechnen, nicht mit den Zahlen aus einem alten Video.

Alltag

Strom, Gesundheit, Netz, Klima.

Strom – der Punkt, an dem Erwartungen scheitern

Die schwächste Infrastruktur des Landes. Zweimal in fünfzehn Monaten fiel landesweit der Strom aus, zuletzt im Februar 2026; regionale Ausfälle von mehreren Stunden gehören zum Alltag. Dazu kommt ein stark progressiver Tarif: Oberhalb von 700 Kilowattstunden kostet die Kilowattstunde rund das Dreifache – und wer durchgehend klimatisiert, landet zuverlässig dort.

Inverter mit Batterie sind in gehobenen Anlagen kein Komfort, sondern Standard. Die Frage nach Speicher, Generator und Photovoltaik gehört in die Besichtigung, nicht in die Nachrüstung.

Medizinische Versorgung

Die privaten Häuser in Santo Domingo, Santiago und Punta Cana – CEDIMAT, Hospiten, HOMS – sind für Routine- und Akutmedizin belastbar. Das öffentliche System ist es nicht: 0,8 Krankenhausbetten je 1.000 Einwohner gegenüber einem globalen Schnitt von 3,3. Privatkliniken verlangen regelmäßig Vorauszahlung vor der Aufnahme, und ein Sozialversicherungsabkommen mit Deutschland gibt es nicht.

Eine internationale Police mit Rückholversicherung ist Pflicht, keine Option: Ein medizinischer Rücktransport erreicht ohne passende Versicherung schnell einen fünfstelligen Betrag. Planbare Eingriffe empfiehlt das Auswärtige Amt in Deutschland vornehmen zu lassen.

Internet und Remote-Arbeit

Der Median im Festnetz lag im Dezember 2025 bei rund 68 Mbit/s, Glasfaser ist in den Städten verfügbar. Die Abdeckung wechselt allerdings innerhalb weniger Straßenzüge – in Samaná, in den Bergen und an vielen Küstenabschnitten ist Starlink die einzige tragfähige Lösung. Die Zeitzone erlaubt Termine in beide Richtungen: vormittags Europa, nachmittags Nordamerika.

Glasfaser adressgenau prüfen, bevor du kaufst oder mietest. Wer beruflich online sein muss, plant eine zweite Leitung ein – und eine USV gegen die Stromausfälle.

Klima, Hurrikane, Erdbeben

Tropisch und ganzjährig warm, in den Bergen um Jarabacoa und Constanza dagegen 20 bis 24 Grad – ein Unterschied, den Zuziehende regelmäßig unterschätzen. Die Hurrikansaison läuft von Juni bis November, die Schäden entstehen dabei weniger durch Wind als durch Starkregen und Überflutung. Hinzu kommt ein Erdbebenrisiko entlang der Septentrional-Verwerfung, das gerade die Nordküste um Puerto Plata, Sosúa und Cabarete überdurchschnittlich betrifft.

Topografie, Entwässerung und Hochwasserhistorie der konkreten Lage sind wichtiger als jedes Baujahr – und der Versicherungsschutz gegen Sturm und Überschwemmung gehört ausdrücklich geprüft.

Sicherheit: deutlich besser geworden – und trotzdem kein Mitteleuropa

Beide Hälften dieses Satzes stimmen, und je nach Interessenlage wird eine davon weggelassen. Die Mordrate lag im Juli 2026 bei 7,18 je 100.000 Einwohner, ein Rückgang um 41,6 Prozent seit 2023 und damit unter den Werten von Costa Rica, Panama und Jamaika. Gleichzeitig spricht das Auswärtige Amt von einer hohen Kriminalitätsrate und nennt bewaffnete Überfälle ausdrücklich auch für Touristengebiete. Beides passt zusammen: Die Verbesserung betrifft Tötungsdelikte im lokalen Milieu, die für Zuziehende relevante Raubkriminalität ist davon nicht erfasst. Bewachte Wohnanlagen, keine sichtbaren Wertsachen, keine Nachtfahrten über Land – das ist hier Normalverhalten, nicht Übervorsicht. Die Krise in Haiti betrifft die westlichen Grenzprovinzen; die Wohn- und Tourismusregionen liegen 250 bis 500 Kilometer entfernt.

Eigentum

Kaufen dürfen alle. Die Frage ist, was du kaufst.

Der rechtliche Rahmen ist für Ausländer unproblematisch. Die Risiken liegen nicht im Gesetz, sondern im einzelnen Titel – und in einem Markt, in dem es keine staatliche Zulassung für Makler gibt und jede Person als Vermittler auftreten kann.

Kaufnebenkosten

Realistisch sind rund vier bis fünf Prozent für den Käufer: drei Prozent Übertragungssteuer, Registergebühren, ein bis anderthalb Prozent Anwaltshonorar zuzüglich ITBIS darauf. Die Maklerprovision von fünf bis sechs Prozent zahlt der Verkäufer.

Titel und Strandlage

Der häufigste Mangel: Ein erheblicher Teil des Bestands ist über Cartas Constancia dokumentiert – Miteigentum an einer nicht vermessenen Parzelle. Ohne abgeschlossenes Deslinde sind die Grenzen unbestimmt. Und ein Streifen von 60 Metern ab der Hochwasserlinie ist öffentliches Gut: „direkt am Strand“ kann eine Immobilie rechtlich nie liegen.

Renditeversprechen

Eine amtliche Renditestatistik gibt es nicht, jede Zahl ist eine Marktangabe. Belastbar sind für 2026 rund 9,7 Prozent brutto in Punta Cana und 7 Prozent in Santo Domingo; netto bleiben zwei bis drei Punkte weniger. Zweistellige Nettorenditen findet man selten – wer sie verspricht, sollte genau erklären können, woraus sie entstehen.

CONFOTUR

Der Steuervorteil ist echt – und endet beim Weiterverkauf.

Das Tourismusförderungsgesetz Ley 158-01 befreit registrierte Projekte von Übertragungssteuer, Grundsteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Ley 195-13 hat den Zeitraum 2013 von zehn auf fünfzehn Jahre verlängert, gerechnet ab Fertigstellung des Projekts. Das ist ein substanzieller Vorteil, und er ist der Hauptgrund, aus dem dominikanische Neubauprojekte im DACH-Raum überhaupt beworben werden.

Zwei Punkte gehören dazu, die im Prospekt selten stehen. Erstens gilt die Befreiung nur für den, der direkt mit dem Entwickler investiert – dein späterer Käufer zahlt die drei Prozent regulär. Zweitens nennt die Hilfeseite der Steuerverwaltung weiterhin zehn Jahre statt fünfzehn. Welche Frist für ein konkretes Projekt gilt, steht in dessen CONFOTUR-Resolution. Genau dieses Dokument gehört vor jeder Anzahlung auf den Tisch.

Welche Objekte wir in der Dominikanischen Republik begleiten, stellen wir in Kürze vor. Bis dahin gilt, was für jedes Land gilt: Erst die Strategie, dann das Objekt. Wenn du schon ein konkretes Projekt vor dir hast, sehen wir es uns gemeinsam an – auch dann, wenn es nicht von uns kommt.

Vorhaben besprechen

Ehrlich gesagt

Für wen die Dominikanische Republik nicht das richtige Land ist.

Es gibt kein perfektes Land, nur eines, das zu deinen Zielen passt. Wenn einer der folgenden Punkte auf dich zutrifft, lohnt sich der Blick auf Alternativen mehr als der nächste Schritt in Richtung Karibik.

Du bist auf regelmäßige fachärztliche Betreuung angewiesen. Die private Akutversorgung ist gut, die Versorgungstiefe für komplexe und chronische Fälle ist es nicht.

Eine ununterbrochene Stromversorgung ist für dich Grundvoraussetzung. Zwei landesweite Blackouts in fünfzehn Monaten und regelmäßige regionale Ausfälle sind die Realität, auf die du dich technisch einrichten musst.

Du willst deine Immobilie aus dem Ausland vermieten, ohne dort steuerlich ansässig zu werden. Auf Mietzahlungen an Nichtansässige liegen 27 Prozent Quellensteuer – auf den Bruttobetrag, ohne Abzug von Kosten.

Du rechnest mit zweistelligen Nettomietrenditen. Die belastbaren Marktdaten für 2026 liegen brutto bei sieben bis zehn Prozent, netto bei knapp drei bis rund sieben.

Spanisch zu lernen kommt für dich nicht in Frage. In Las Terrenas kommst du mit Englisch und Französisch weit, in Sosúa und Cabarete auch mit Deutsch – in Santiago, Santo Domingo und bei jeder Behörde nicht.

Du erwartest, dass Sicherheit sich wie in Mitteleuropa anfühlt. Die Mordrate ist seit 2023 um mehr als vierzig Prozent gefallen und liegt heute unter der von Costa Rica und Panama. Die Raub- und Eigentumskriminalität beschreibt das Auswärtige Amt trotzdem ausdrücklich auch für Touristengebiete als hoch.

Umgekehrt trägt dieses Land Menschen gut, deren Einkommen von außen kommt, die den Kontakt nach Europa nicht aufgeben wollen und die bereit sind, technisch vorzusorgen statt sich zu ärgern. Direktflug, Territorialbesteuerung und ein Immobilienmarkt ohne Sonderregeln für Ausländer kommen hier zusammen – das ist in der Region eine seltene Kombination. Wer sie nutzen will, sollte allerdings mit der Infrastruktur rechnen, die dazugehört.

Richtigstellungen

Vier Sätze über die Dominikanische Republik, die so nicht stimmen.

„Nach zwei Jahren bekommst du die permanente Residencia.“

Dieser Satz steht in vielen Angeboten, auch in solchen, die es gut meinen. Die Migrationsbehörde verlangt für den Wechsel in die Residencia Permanente die Erstkarte plus vier Verlängerungen – also fünf Jahre temporäre Residenz. Nur wer über eine Investition ab 200.000 US-Dollar oder über den Weg als Pensionado beziehungsweise Rentista nach Ley 171-07 kommt, erreicht die Daueraufenthaltskategorie schneller. Wer mit zwei Jahren plant, verplant sich um drei.

„Ausländisches Einkommen ist in der Dominikanischen Republik immer steuerfrei.“

Beinahe, aber nicht ganz – und die Ausnahme ist 2026 größer geworden. Artikel 269 des Steuergesetzes erfasst bei Ansässigen ausländische Einkünfte aus Investitionen und Finanzgewinnen, und seit der Reform Ley 30-26 zusätzlich Einkünfte aus technischer Assistenz. Der Begriff ist im Gesetz weit definiert und schließt Beratungs-, Software-, IT- und Cloud-Leistungen ein. Renten und Arbeitseinkommen aus dem Ausland bleiben unberührt. Für ausländische Kapitalerträge gilt außerdem Artikel 271: Sie werden erst ab dem dritten Ansässigkeitsjahr erfasst – nach dem Wortlaut also nach zwei vollen Freijahren, nicht nach drei.

„Mit CONFOTUR zahlst du fünfzehn Jahre keine Steuern – auch beim Weiterverkauf.“

Die Befreiung nach Ley 158-01 ist echt und umfasst Übertragungssteuer, Grundsteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Sie gilt aber nur für den, der direkt mit dem Projektentwickler investiert. Verkaufst du später an einen Dritten, zahlt dieser die drei Prozent Übertragungssteuer regulär. Das mindert den Wiederverkaufsvorteil erheblich und steht in kaum einer Verkaufsunterlage. Hinzu kommt: Die Hilfeseite der Steuerverwaltung nennt weiterhin zehn Jahre, während sich Kanzleien auf die Verlängerung durch Ley 195-13 auf fünfzehn Jahre berufen. Die Dauer gehört aus der projektbezogenen CONFOTUR-Resolution belegt, nicht aus einem Prospekt.

„Weil die Dominikanische Republik nicht am CRS teilnimmt, bleibt das Konto unsichtbar.“

Am automatischen Austausch von Finanzkontendaten nimmt das Land nach heutigem Stand tatsächlich nicht teil – es steht auf keiner der Meldelisten und hat kein Startdatum benannt. Daraus aber Unsichtbarkeit abzuleiten, ist ein Irrtum: Seit dem 1. Dezember 2019 gilt für die Dominikanische Republik das multilaterale Übereinkommen über die gegenseitige Amtshilfe in Steuersachen. Deutschland, Österreich und die Schweiz sind ebenfalls Vertragsparteien. Auskünfte auf Ersuchen sind damit möglich, ganz ohne Doppelbesteuerungsabkommen. Wer seine Planung auf dauerhafte Intransparenz stützt, plant auf Sand.

Am Ende entscheidet nicht das Land, sondern dein Ziel

Steuerliche Entlastung, ein zweiter Wohnsitz, ein Ort für den Ruhestand oder eine Immobilie als Kapitalanlage führen zu ganz unterschiedlichen Wegen. Für manche passt die Dominikanische Republik davon hervorragend, und die Seite oben zeigt, warum. Ob sie auch zu dir passt, ergibt sich aber erst aus deiner Situation. Genau in dieser Reihenfolge arbeiten wir. Erst deine Ziele, dann die Strategie, dann das Land.

Ein Projekt bei Las Terrenas

Apartments und Villen auf der Halbinsel Samaná – mit Preisen, der Kostenseite hinter der Rendite und dem, was beim CONFOTUR-Status noch offen ist.

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Paraguay zum Vergleich

Ebenfalls Territorialprinzip, deutlich günstiger, deutlich schwerer erreichbar. Der Gegenentwurf im selben Faktencheck.

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Woher diese Angaben stammen

Rechtsgrundlagen sind das Migrationsgesetz Ley 285-04 mit der Durchführungsverordnung 631-11, das Anreizgesetz für Pensionäre und Rentiers Ley 171-07, das Steuergesetzbuch Ley 11-92 in der Fassung der Reform Ley 30-26 vom 18. Juni 2026, das Tourismusförderungsgesetz Ley 158-01 in der Fassung von Ley 195-13, das Immobilienregistergesetz Ley 108-05 und Ley 305-68 zur Küstenzone. Die Zahlen stammen aus den Veröffentlichungen der Steuerverwaltung DGII, der Migrationsbehörde DGM, des Banco Central de la República Dominicana und des Tourismusministeriums. Dazu kommen die Reise- und Sicherheitshinweise des Auswärtigen Amts, Daten der WHO, Erhebungen von Numbeo und Speedtest, die Homizidstatistik der Fuerza de Tarea Conjunta sowie Marktanalysen dominikanischer Kanzleien und Immobilienplattformen.

Renditeangaben in der Dominikanischen Republik stammen ausnahmslos von Marktteilnehmern – eine amtliche Statistik existiert nicht. Wir kennzeichnen solche Werte als das, was sie sind, und rechnen sie nicht schön.

Stand: 22. August 2026. Über Behördenentscheidungen entscheiden ausschließlich die zuständigen Stellen.

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